Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. При государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения), такие как ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества, запрет на совершение сделок с имуществом, сервитут, рента с пожизненным содержанием и другие. Ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Наиболее часто встречающимися ограничениями (обременениями) прав на недвижимое имущество являются ипотеки и аренда.
В связи с высокой стоимостью недвижимого имущества, все чаще граждане совершают сделки по приобретению недвижимости с условием о рассрочке платежа, а также с использованием кредитных средств банка. В обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже или аренде, а также иных сделках устанавливается ипотека, которая подлежит государственной регистрации, как ограничения права собственника.
При полном исполнении обязательств запись об ипотеке может быть погашена. Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке на все объекты недвижимого имущества погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган по регистрации прав соответствующих заявлений. Стоит отметить, что за прекращение ипотеки государственная пошлина не взимается.
Стоимость снятия обременений с объектов недвижимости
|
Снятие обременений с объектов недвижимости |
от 5 000р. |
Документы для прекращения ипотеки (залога) на недвижимое имущество
- Заявление о снятии обременения.
- Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
- Документ из банка, подтверждающий факт исполнения обязательства в полном объеме;
- Договор на основании которого возникла ипотека;
- Закладная на квартиру.
Государственной регистрации подлежит не только договора аренды недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год, но и прекращение арендных отношений.
По досрочном расторжении или истечении срока договора аренды, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, необходимо обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о прекращении аренды, с которым могут обратиться любая из сторон договора.
Документы для регистрации прекращения арендных отношений
- Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды);
- Зарегистрированный договор аренды;
- Акт приема-сдачи;
- Заявлением о прекращении аренды.
Снятие обременений с объектов недвижимости