Ситуация:
Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилых помещений. Размер арендной платы, порядок расчетов и ответственность сторон установлены договором. Кроме того, арендатору договором установлена обязанность дополнительно оплачивать коммунальные услуги. Договор заключен сроком на 7 лет, в течение первых трех лет обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, после чего в силу различных обстоятельств арендатор начал обращался с просьбами о предоставлении отсрочки по оплате аренды и коммунальных платежей. Поскольку отношения между сторонами долгосрочные, арендодателем отсрочка была предоставлена. По истечению установленных арендодателем сроков обязанность по оплате аренды не исполнена. По соглашению сторон договор аренды был расторгнут досрочно. Длительное время между сторонами велись переговоры, арендатору даже была предоставлена рассрочка выплаты задолженности, однако, в добровольном порядке требования арендодателя так и не были удовлетворены. В связи с чем потребовалась защита нарушенных прав в судебном порядке.
Результат:
Клиент обратился за профессиональной юридической помощью в Юридический центр «Альта-Юр». Специалистами юридического центра проведен анализ возникшего спора и перспектив дела, собраны все необходимые доказательства и произведены расчеты, подготовлено исковое заявление в суд. Юристы осуществили комплексное сопровождение дела в суде. Решением Арбитражного суда требования клиента удовлетворены в полном объеме.
Особенности:
Обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями, определёнными соглашением сторон. Сторона, интересы которой нарушены неисполнением договора в праве обратиться в суд.
По общим правилам исковое заявление предъявляется в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Местом нахождения организации признается место ее государственной регистрации на территории РФ, актуальная информация о месте нахождения организации содержится в выписке из ЕГРЮЛ. Иск к филиалу, представительству юридического лица, расположенных, может быть подан в Арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства по выбору истца. Кроме того, подсудность может быть изменена по соглашению сторон, условие о подсудности как правило отражается сторонами в договоре.
Каждая сторона спора должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Таким образом, обязанность по сбору доказательств возлагается на истца, правильное обоснование своих требований и правовой позиции, подтвержденных соответствующими доказательствами имеет значение для правильного разрешения дела.
В исковом заявлении описываются обстоятельства возникшего спора и требования, обоснованность и правомерность требований подтверждается ссылками на нормы закона. Помимо суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, арендодатель вправе требовать взыскания неустойки за неисполнения обязательств по договору, судебные расходы на государственную пошлину и судебные издержки по оплате юридических услуг.
Размер неустойки определяется законом, либо определяется сторонами в условиях договора. Сумма задолженности и сумма неустойки составляют цену иска, от которой рассчитывается размер государственной пошлины, в соответствии с нормами налогового кодекса. Уплата государственной пошлины является обязательным условием обращения в суд. Государственная пошлина и судебные издержки в цену иска не входят.
Размер государственной пошлины напрямую зависит от размера цены иска и определяется в соответствии со ст. 333.21 НК РФ.
Для подтверждения судебных издержек по оплате юридических услуг, необходимо предоставить суду документ, подтверждающий возникновение договорных правоотношений по оказанию юридических услуг организации и платежный документ, подтверждающий оплату по договору.
Еще одним из необходимых условий обращения в суд является наличие документа, подтверждающего соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Поэтому, прежде чем обращаться в суд необходимо выяснить имеется ли необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, для этого необходимо внимательно изучить договор аренды. В условиях договора должно содержаться прямое указание на обязательный досудебный порядок рассмотрения спора. Если указанное условие в договоре отсутствует, то необходимость предоставлять доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора также отсутствует, можно обращаться в суд. В противном случае, необходимо направить в адрес должника досудебную претензию.
По общим правилам искового производства, спор должен быть рассмотрен судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд. При этом, решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия.
Однако, при наличии документов, подтверждающих денежные обязательства, признанные ответчиком, то есть наличие надлежащим образом подписанных должником: актов сверки взаимных расчетов, гарантийных писем, дополнительное соглашение или иных подтверждающих документов, является основанием для рассмотрения спора в порядке упрощённого производства, который имеет значительные преимущества.
В упрощенном производстве рассматриваются дела по денежным обязательствам должника, которые признаются должником, но не исполняются, независимо от цены иска.
Отличительной особенностью рассмотрения дел в упрощенном производстве являются сроки, так рассмотрение дел осуществляется в срок не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Решение суда в порядке упрощенного производства вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, что позволяет достаточно быстро получить исполнительный документ. Кроме того, суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон, все предоставленные сторонами документы доступны в электронной системе на сайте Арбитражного суда.
Указанные обстоятельства способствуют скорейшему рассмотрению дела, что свою очередь позволит максимально быстро обратить взыскание на имущество должника по исполнительному документу.