Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости / ипотека за недвижимость

В связи с высокой стоимостью недвижимого имущества, все чаще граждане совершают сделки по приобретению недвижимости с условием о рассрочке платежа, а также с использованием кредитных средств банка. К данным сделкам предъявляются дополнительные требования, что обуславливает особенности при их совершении. По договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, на момент заключения договора продавец не получает денежные средства в полном объеме за переданное недвижимое имущество, однако с момента передачи покупателю и до его полной оплаты, проданный объект недвижимого имущества, признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. По договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка, расчет с продавцом, осуществляется за счет средств, предоставленных ему кредитной организацией и с момента регистрации такого договора и перехода права к покупателю имущество будет находиться в залоге у кредитной организации, предоставившей денежные средства на приобретение недвижимости для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей перед кредитной организацией. Договор об ипотеке является одним из наиболее сложных в сфере недвижимости. При подготовке и регистрации договора ипотеки возникает огромное множество нюансов, требующих тщательного и профессионального рассмотрения.

Специалисты Юридического центра «Альта-Юр» готовы оказать Вам качественную юридическую помощь по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, с условием о рассрочке платежа, а также с использованием кредитных средств банка.

Стоимость услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, с условием о рассрочке платежа, а также с использованием кредитных средств банка

Сбор всех документов на государственную регистрацию ипотеки в Санкт-Петербурге
(в каждом случае стоимость оформления документов для государственной регистрации рассчитывается индивидуально)

от 8 000р.

Государственные пошлины оплачиваются дополнительно

Документы для государственной регистрации договора ипотеки

  • Совместное заявления обоих участников договора ипотеки.
  • Документ об уплате государственной пошлины.
  • При осуществлении регистрации представителем участников договора ипотеки – доверенность, заверенная нотариусом.
  • Договор ипотеки.
  • Оригинал и копия закладной.
  • Оригинал и копия кредитного договора, в исполнение обязательств по которому заложена недвижимость;

Прочие документы для государственной регистрации договора ипотеки

  • Письменное согласие собственников передаваемого в залог имущества.
  • Согласие супруги или супруга на передачу недвижимого имущества в залог.
  • Разрешение, полученной от органов опеки и попечительства, при проживании в закладываемой недвижимости детей.

При этом необходимо учитывать, что регистрация ипотеки в силу закона осуществляется параллельно с регистрацией прав собственности на приобретенное заемщиком недвижимое имущество и не требует отдельного заявления участников договора, помимо этого при регистрации ипотеки в силу закона государственная пошлина не оплачивается, в отличии от регистрации ипотеки на основании договора. В свидетельстве о праве собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию, вносится отметка о том, что недвижимость находится под обременением.