Разделение долей в праве общей собственности на жилое помещение

Каждый человек вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему личному усмотрению. Однако не всегда жилые помещения принадлежат одному лицу, чаще имущество принадлежит сразу нескольким собственникам. На практике, пока интересы собственников по всем существенным вопросам совпадают не возникает никаких проблем, но как только интересы расходятся, стороны, не обладая нужными познаниями в данной сфере, не зная всего объема своих прав и обязанностей, сами того не замечая ввязываются в конфликт, который приводит к судебным разбирательствам.  Наиболее распространенными являются жилищные споры по разделению долей в праве общей собственности на жилое помещение.

На практике споры о разделении и выделении долей являются достаточно сложными, поэтому очень важно вовремя обратиться за профессиональной и квалифицированной юридической помощью, что позволит сэкономит Ваше время и поможет решить Вашу проблему на любом ее этапе.

Опишите свою ситуацию и получите юридическую консультацию прямо сейчас!

Запись на юридическую консультацию к юристу:

Подробнее о разделении долей в праве общей собственности на жилое помещение

Жилые помещения собственниками которых являются несколько лиц, владеют им на праве общей собственности. При этом законом предусмотрена возможность определить долю каждого владельца на жилое помещение или не определять такие доли. В последнем случае жилое помещение признается общей совместной собственностью. В большей степени общая собственность на имущество является долевой, однако существуют случаи, когда законом устанавливается общая совместная собственность на жилые помещения. Так, право общей совместной собственности возникает на жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака, полученное в результате приватизации жилого помещения проживающими в нем лицами, при совместном приобретении или строительстве, а также в результате получения несколькими лицами при наследовании или дарении.  Споры между участниками совместной собственности по вопросу разделения долей всегда актуальны и возникают в отношении жилых помещений между родственниками, бывшими супругами и наследниками. Существенными недостатками совместной собственности являются: отсутствие возможности регистрации членов семьи без согласия остальных собственников, отсутствие возможности проводить перепланировку и делать ремонт без согласия остальных собственников, отсутствие возможности продажи и сдачи в аренду жилого помещения. Владельцы жилого помещения являющегося совместной собственностью сообща владеют и пользуются общим имуществом. Право распоряжаться таким жилым помещением требует также согласия всех собственников. С этим связаны некоторые сложности, так сделка по распоряжению совместным жилым помещением совершенная одним из собственников, может быть признана недействительной по требованию остальных участников.

Раздел жилого помещения между владельцами совместной собственности осуществляется после определения доли каждого собственника. Владельцы жилых помещений могут определить доли по соглашению, а при отсутствии взаимного согласия по решению суда. При этом необходимо учитывать, что доли участников совместной собственности признаются равными, если иное не определено соглашением или законом. Таким образом, при наличии согласия все собственников, стороны могут подписать соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и удостоверено нотариусом, после чего необходимо зарегистрировать свои права собственности на полученную долю в регистрирующем органе. В случае наличия спора между собственниками о размере долей, либо отсутствия согласия на определение долей, владелец жилого помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности.

После определения долей в праве общей собственности владелец вправе требовать разделить жилое помещение, либо требовать выделить свою долю из общего имущества. Таким образом, определение долей имеет своей целью расширить объем прав владельца доли жилого помещения по распоряжению ею. Позволяет собственнику доли по своему усмотрению подарить, продать, завещать распорядится ею иным образом с соблюдением при возмездном характере сделки права преимущественной покупки остальных собственников.

Определение собственниками долей возможно независимо от характеристик жилого помещения. Выделение доли подразумевает передачу общего имущества в натуре путем предоставления в собственность части жилого помещения, которая соответствует доле владельца, поэтому выделение доли в жилом помещении возможно только при наличии реальной технической возможности. Выделение доли возможно по соглашению владельцев жилого помещения, а при его отсутствии через суд. В случае если выдел доли невозможен, владелец доли через суд может требовать компенсацию соразмерную стоимости его доли, выплачиваемую остальными собственниками.