Лишение права пользования жилым помещением - выселение

На практике споры о прекращении права пользования жилым помещением являются одними из наиболее сложных, поскольку каждая спорная ситуация индивидуальна, наличие у каждой из сторон определенного объема прав и обязанностей, обуславливает необходимость изучения всех возможных особенностей конкретного дела, поэтому очень важно вовремя обратиться за профессиональной и квалифицированной юридической помощью. Опытные юристы «Юридического центра «Альта-Юр» имеют большой опыт защиты интересов граждан по жилищным спорам, что позволит сэкономит Ваше время и гарантирует желаемый результат.

Законодательством предусмотрено множество оснований, для выселения из жилого помещения лиц, как не являющихся собственниками, так и собственников жилых помещений. Независимо от основания, данная процедура весьма длительная и малоприятная. Наиболее распространенными жизненными ситуациями, в связи с которыми возникает вопрос о выселении являются:

  • прекращение семейных отношений;
  • продажа или приобретение жилого помещения;
  • обращения взыскания на жилое помещение за долги;

Опишите свою ситуацию и получите юридическую консультацию прямо сейчас!

Запись на юридическую консультацию к юристу:

Подробнее о выселении из жилого помещения

Выселение при прекращении семейных отношений. Бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением. Данная норма направлена, прежде всего, на защиту прав собственника жилого помещения. Однако, данное право зачастую нарушается, защитить свои интересы получается только при обращении в суд. Существует множество особенностей применительно к каждой конкретной ситуации по данной категории споров. Необходимо учитывать, что законодательством к числу членов семьи собственника относятся супруг, дети, родители, а также иные родственники, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Несовершеннолетние дети, сохраняют за собой право пользования жилым помещением, также право пользования сохраняется за членами семьи, которые отказались от участия в приватизации жилого помещения. Кроме того, при отсутствии возможности обеспечить себя иным жильем в силу своего имущественного положения, бывший член семьи собственника, может обратиться в суд с требованием сохранить право проживания на определенный срок. С прекращением права пользования, также предусмотрена обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту проживания. Однако на практике, данные требования в добровольном порядке не исполняются, столкновение интересов сторон, приводит к конфликтным ситуациям, что обуславливает некоторую сложность и постоянную актуальность данного вопроса.

Также, основанием для прекращения права пользования жилым помещением является переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику. В этом случае по общим правилам право пользования членами семьи прежнего собственника прекращается. Трудности с выселением проживающих в жилом помещении лиц, не являющихся собственниками, возникают как при необходимости продать жилое помещение, так и в случае его приобретения. Все условия сделки и сведения необходимо выяснить при приобретении жилья, так необходимо выяснить у продавца: проживает ли кто-либо в жилом помещении, имеются ли законные основания, для проживания этих лиц, также необходимо получить сведения о зарегистрированных лицах. Попросить продавца предоставить соответствующие справки и подтверждающие документы. В случае отсутствия должной предусмотрительности возникают различные непредвиденные ситуации, в то время как Вами выполнены все условия сделки, в том числе условие об оплате. Для таких случаев законодательством предусмотрена возможность защиты своих прав как нового собственника в судебном порядке. 

Еще одним основанием для прекращения права пользования является обращение взыскания на жилое помещение. Как правило такие ситуации возникают при неисполнении должником своих договорных обязательств и возникновении задолженности перед кредиторами, покрыть которую кроме как за счет реализации жилого помещения должника не представляется возможным. Обращение взыскания на жилое помещение прекращает право пользования как у собственника, так и у любых иных лиц, проживающих в жилом помещении. Однако, как и в иных жилищных вопросах в данном случае также имеются свои особенности.

В случае, если жилое помещение является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, обратить взыскание на такое помещение невозможно. Данная норма направлена защищать права граждан на жилище, но в то же время данная норма нарушает права кредиторов, возникает спор, при котором имущество, за счет которого кредитор может удовлетворить свои требования у должника имеется, однако обратить взыскание на него не представляется возможным. В связи с чем, законодательством предусмотрены некоторые исключения, уравнивающие положение сторон.

Законодательством допускается обращение взыскания на жилое помещение должника, если такое помещение является предметом залога по ипотеке, возникшей в силу закона или договора. В этом случае, препятствий для обращения взыскания не будет.